Beveik 13 mln. litų kainuojantis individualus namas ir butas už beveik 4 mln. litų, daugiausiai prabangių namų parduodama sostinės Valakampių rajone, o butų – Senamiestyje ir centre.

Tokios brangiausių parduodamų būstų tendencijos pastebėtos įvertinus daugiau nei 80 tūkst. lankomiausiame nekilnojamo turto skelbimų portale Domoplius.lt skelbiamų objektų.

Į brangiausiai parduodamų individualių namų penketuką patenkančių objektų kaina viršija 5 mln. litų, tuo tarpu butų kaina svyruoja nuo 1,8 iki 3,9 mln. litų. Dauguma šių objektų yra parduodami Vilniuje, keletas – Klaipėdoje.

Kainą lemia vieta

Pasak Evaldo Narbuntovičiaus, Domoplius.lt projekto vadovo, šiuo metu portale parduodama daugiau nei 1 tūkst. namų ir beveik 400 butų, kurių kaina siekia daugiau nei milijoną litų. „Daugiau nei vieno milijono litų vertės butai ir namai sudaro vos 3 proc. mūsų portalo skelbimų. Minėtų būstų savininkai šiemet turės mokėti nekilnojamojo turto mokestį. Verta paminėti ir tai, kad nuo šių metų pradžios brangesnių nei vieno milijono litų būstų pasiūla nepadidėjo. Tikėtina, kad panaši situacija išliks ir artimiausius dvejus metus“, – sako E. Narbuntovičius.

Nekilnojamojo turto rinkos konsultantų teigimu, būsto kainą labiausiai lemia vieta – kokiame mikrorajone yra būstas, koks susisiekimas, kaimynystė, saugumas, panorama pro langus, infrastruktūra ir pan.

„Teisingai įvertintą daugiau nei vieno milijono litų vertės būstą galima parduoti per 2-6 mėnesius. Pardavimo trukmė priklauso nuo vietovės patrauklumo, rinkos kainos, konkurencijos. Taip pat jei būstas protingai išplanuotas ir skoningai įrengtas, tikėtina, kad bus parduotas greičiau nei dalinai įrengtas“, – teigia Mindaugas Kazlauskas, RE/MAX Bravo vadovas.

Pastebima, kad labai brangiai įvertintas būstas dažnai parduodamas dėl skubaus pinigų poreikio, todėl pirkėjams yra tikimybė nusiderėti. „Jei pirkėjas pasiūlys greitai atsiskaityti, tikėtina, kad jam bus padaryta 5-10 proc. nuolaida. Tačiau yra pardavėjų, kurie patys neteisingai įsivertino turto kainą. Pervertintas turtas gali nesulaukti pirkėjų pasiūlymų metus ir daugiau. Jeigu minėtu atveju pasitaiko realus pasiūlymas pirkti, gali būti pritaikyta ir 15-30 proc. nuolaida”, – pasakoja M. Kazlauskas.

Gedimino pilis – kaip ant delno

Brangiausias šiuo metu Domoplius.lt parduodamas butas yra Vilniaus centre – V. Mykolaičio-Putino gatvėje. Jo kaina siekia 3,9 mln. litų. Skelbime nurodyta, kad 2010 m. pastatytame name įrengto 3 kambarių buto plotas yra 195 kv. m. Butas yra viršutiniame, aštuntame, namo aukšte.

Beveik 3,5 mln. litų prašoma už sostinės senamiestyje esančioje Teatro gatvėje parduodamą butą. Tiesa, šis butas kur kas didesnis – 5 kambariai, 360 kv. m. Namo statybos metai yra 2000 m. ir šio buto interjeras kiek kuklesnis negu ankstesnio. Vienas iš pagrindinių privalumų – pro langą atsiverianti senamiesčio ir Gedimino pilies panorama.

Tarp penkių brangiausių šiuo metu Domoplius.lt parduodamų butų – ir sostinės Pilies gatvėje esantis būstas. Jo kaina – 2,6 mln. litų, o 5 kambarių plotas užima 200 kv. m. Butas įrengtas senoviniame, 1960 m. pastatytame name, viršutiniame, antrame aukšte, su mansarda.

Į brangiausiųjų penketuką patenka ir už 2,4 mln. litų parduodamas butas sostinės centre – J. Tumo-Vaižganto gatvėje. Skelbime teigiama, kad 128 kv. m. ploto 4 kambarių butas yra unikalus, nes kartu yra ir 100 kv. m. mansarda.

Tarp brangiausiųjų patenka ir vienas būstas Klaipėdoje. Didžiojoje Vandens gatvėje esantis 6 kambarių ir 320 kv. m. butas parduodamas už 1,8 mln. litų. Namas pastatytas net 1883 m. Skelbime informuojama, kad butas turi nuosavą, uždarą kiemą, kuris priklauso tik šiam butui, o pirmame aukšte įrengta pirtis su baseinu, masažine vonia.

Brangiausi namai – sostinės Valakampiuose

Brangiausiai Domoplius.lt portale parduodamas amerikietiško stiliaus individualus namas pastatytas Vilniuje, Valakampiuose, Meškeriotojų gatvėje. Įspūdingas dviejų aukštų ir septynių kambarių namas parduodamas už 12,95 mln. litų. 2008 m. pastatyto namo plotas – 500 kv. m., namui priklauso ir šalia esantis 20 arų sklypas.

Antroje vietoje – už 12,9 mln. litų parduodamas būstas sostinės Šnipiškėse, Geležinio Vilko gatvėje. 2007 m. pastatytas namas yra 6 kambarių, o bendras pastato plotas – 316 kv. m.

12 mln. litų prašoma ir už sostinės Valakampiuose, ant Neries kranto esantį 7 kambarių namą. Skelbime teigiama, kad 802 kv. m. namo interjerą sukūrė garsi dizainerė iš Prancūzijos Anne Toulous, išpuošusi ir „Stiklių“ bei „Naručio“ viešbučius.

Į brangiausių parduodamų namų sąrašą patenka ir Klaipėdos raj. Kalotėje esantis 190 kv. m. namas, kuriame yra keturi kambariai, o šalia yra 8 arų sklypas. Jo kaina – 10,3 mln. litų.

Sostinės Valakampiuose, Vaidilutės gatvėje parduodamas ir dar vienas prabangus – beveik 5,5 mln. litų kainuojantis – namas. Tiek namo viduje, tiek ir lauke įrengti baseinai. 2008 m. pastatyto 6 kambarių namo plotas 400 kv. m.

butai_px600

Būsto paskolos vidurkis šalies bankuose sudaro 210 tūkst. litų, o perkamas butas turėtų kainuoti apie 250 tūkst. litų.

NtGuru duomenimis, už tokią sumą lietuviai pajėgūs nusipirkti vidutiniškai 68 kv. m butą Vilniaus ir 80 kv. m butą Kauno miegamuosiuose rajonuose.

NtGuru apklausoje dalyvavę didžiausi Lietuvos bankai nurodė, kad šiemet išduodamų paskolų būstui įsigyti, palyginti su 2010 m. tuo pačiu laikotarpiu, padaugėjo kelis kartus, ir antrąjį šių metų ketvirčiui prognozuoja staigų paskolų rinkos augimą.

Bankai per pirmus šių metų mėnesius suteikė paskolų būstui nuo 50 proc. iki 6,5 karto daugiau nei pernai tuo pačiu metu.

SEB, “Swedbank” ir “DnB Nord” bankai nurodė, kad šiemet dažniausiai imama paskola – 150 tūkst. litų, o paskolas būstui įsigyti gyventojai ima vidutiniškai 20 metų laikotarpiui.

“Per pastaruosius kelerius metus atpigus būstui ir gyventojams įnešant didesnę sumą pradiniam įnašui, vidutinė paskola, palyginti su prieškriziniu laikotarpiu, sumažėjo, ji buvo apie 180 tūkst. litų”, – sako “DnB Nord” banko Pardavimo valdymo departamento vadovė Lijana Žmoginaitė.

“Danske” banko Produktų valdymo departamento direktorius Darius Jasinskis sako, kad dažniausiai pageidaujama apie 260 tūkst. litų paskolos.

Banko “Snoras” pardavimų departamento direktorius Deividas Šipaila nurodo, kad būsto paskolų vidurkis siekia 315 tūkst. litų.

SEB banko prezidento pavaduotojas, Mažmeninės bankininkystės tarnybos direktorius Virginijus Doveika sako, kad pagrindinė skolinimosi valiuta vis dar išlieka euras, tačiau, sumažėjus vidutinėms tarpbankinėms palūkanų normoms, padaugėjo besiskolinančiųjų litais.

“DnB Nord” banke būsto paskolos eurais taip pat išlieka populiaresnės ir sudaro apie 80 proc. naujai išduodamų paskolų. “Tačiau pastebime, kad pernai, pradėjus mažėti litų palūkanoms, daugiau žmonių skolinasi nacionaline valiuta. Šiemet naujos būsto paskolos litais sudaro apie penktadalį, o pernai šiuo metu šis skaičius neviršijo 10 proc.”, – sako “DnB Nord” banko Pardavimo valdymo departamento vadovė L. Žmoginaitė.

“Danske” banke didžioji dalis klientų – daugiau nei 90 proc. – taip pat renkasi paskolą eurais.

Tačiau daugiau gyventojų litais skolinasi “Swedbanke”. “Keturi iš penkių klientų būsto paskolas rinkosi šalies nacionaline valiuta – litais. Didžiausią įtaką tam turėjo mūsų banke taikoma kainodara būsto paskoloms, kuri šiuo metu yra palankesnė skolinantis nacionaline valiuta”, – sako “Swedbank” skolinimo gyventojams skyriaus vadovė Aida Budreikienė.

Bankas “Snoras” taip pat suteikė daugiau paskolų litais. 2011 m. pirmąjį ketvirtį suteiktos būsto paskolos eurais šiame banke sudarė 30,5 proc. viso būsto paskolų portfelio, o paskolos litais – 69,5 proc.

Apie 78 proc. paskolų sudaro butų pirkimui imamos paskolos, 21,5 proc. – namui, iki 0,5 proc. – žemei įsigyti.

“Dideliuose miestuose didžiausioji paskolų dalis imama butams, dažniausiai ekonominės klasės, pirkti. Dažniausiai skolinasi jaunos šeimos pirmajam būstui įsigyti ir aktyvūs vyresnio amžiaus žmonės, kurie paprastai perka naujesnį ar patogesniame rajone esantį būstą. Mažesniuose miestuose dažnai būstas perkamas iš sutaupytų lėšų, o trūkstama suma, paprastai nedidelė dėl žemesnių būsto kainų, finansuojama imant vartojimo paskolą, kuri nors ir brangesnė, tačiau nereikalauja įkeisti turto”, – teigia “DnB Nord” banko Pardavimo valdymo departamento vadovė L. Žmoginaitė.

Didžioji dalis nekilnojamojo turto rinkos specialistų prognozuoja, kad šiemet būsto kainos pamažu ims kopti į viršų, antradienį rašo dienraštis “Verslo žinios”.

Iš devynių nekilnojamojo turto (NT) agentūrų ir bankų specialistų, pateikusių atsakymus į “Verslo žinių” apklausos klausimus, šeši 2011 metais tikisi teigiamo būstų kainų pokyčio. Nuosaikiausiose prognozėse minimas 2 proc. būsto kainų kilimas, o optimistiškiausiose – 10 procentų.

“Tikėtina, kad 2011 metai bus stabilesni, be to, atrodo, kad ir bankai mieliau nei 2009-2010 metais teiks būsto paskolas, tad atsigaunantis vartojimas turėtų inicijuoti nedidelį kainų augimą, ypač antroje metų pusėje”, – sakė “Ober-Haus” vertinimo ir rinkotyros vadovas Saulius Vagonis.

Ši NT bendrovė mano, kad didesnio kainų augimo galima tikėtis sostinėje – čia jis sieks 5-10 proc., o kituose miestuose kainos ūgtels iki 5 procentų.

Kiti specialistai laukia, kad šiemet vieni butai dar pigs, o kitų vertė ims po truputį kilti.

“Paklausūs, nedideli, normalaus planavimo ir gerose vietose esantys butai 2011 m. turėtų brangti apie 5 proc., o senos statybos, nepatrauklūs, didelio ploto ir reikalaujantys didelių išlaikymo sąnaudų butai dar pigs apie 5 proc.”, – teigė “Inreal” Turto vertinimo departamento vadovas Audrius Šešplaukis.

Atsargesni specialistai mano, kad šiemet būstų kainų reikšmingesnių pokyčių nesulauksime ir vidutinės kainos išliks 2010 metų lygio.

“Pagrindine šių metų problema gali tapti vis dar finansinius sunkumus patiriančių žmonių nesugebėjimas išlaikyti piko metais įgytų būstų. Namų ūkių padėtis ims pamažu gerėti, tačiau lėtai. Išliks dabartinės problemos: aukštas nedarbo bei emigracijos lygis, pajamos taip pat nedidės arba kilstels labai nedaug. Šie veiksniai lems ir vangų NT paklausos atsigavimą”, – dėstė “Danske” banko vyresnioji analitike Baltijos šalims Violeta Klyvienė.

Pesimistiškiausią prognozę pateikia bankas “Citadele”. Jo specialistų vertinimu, būstų kainos šiemet galėtų mažėti iki 5 procentų. Šis bankas yra vienintelis, kurio specialistai teigia, kad būstų kainos kris.