14 tūkst. litų. Tokia mažiausia sostinėje parduodamo buto kaina. Jis yra Naujoje Vilnioje. Nekilnojamojo turto ekspertų teigimu, būtent Naująją Vilnią galima vadinti pigiausiu sostinės rajonu. Ten parduodami dar du butai, kurių kaina neviršija 20 tūkst. litų, rodo nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt duomenys.
Vieni iš pigiausių butų sostinėje yra senos statybos bendrabutinio tipo namuose Stepono Batoro ir Pergalės gatvėse, o jų plotas – nuo 15 iki 20 kvadratinių metrų.
Viename iš skelbimų išskiriama, kad šalia parduodamo buto teka Vilnelė, geras susisiekimas su miesto centru, iki kurio 7 km. Kitame skelbime teigiama, kad ką tik atliktas remontas, kambarys su dviem langais ir šarvuotomis durimis.
Pasak Evaldo Narbuntovičiaus, Domoplius.lt projekto vadovo, nors pigiausių butų kainas galima lyginti su vidutinėmis 6-10 m. amžiaus automobilių kainomis – apie 17 tūkst. litų, tačiau jų paklausa nedidelė.
„Parduoti bendrabučio tipo buto – beveik neįmanoma. Pirkėjus atbaido ir buto dydis, ir neprognozuojami kaimynai, o vienintelis privalumas – kaina. Pirkėjų akyse Naujoji Vilnia dar turi susiformavusį nesaugaus rajono įvaizdį“, – pasakoja E. Narbuntovičius.
Nekilnojamojo turto ekspertų skaičiavimais, vidutinė vieno kvadratinio metro kaina Naujoje Vilnioje lyginant su kitais sostinės rajonais yra mažiausia – vieno kambario bute apie 2,26 tūkst., o dviejų kambarių – 2,36 tūkst. litų už kvadratinį metrą. Panašios kainos pastebimos ir Žemuosiuose Paneriuose. Ten vidutinė kvadratinio metro kaina vieno kambario bute kainuoja 2,26 tūkst., dviejų – 3,3 tūkst. litų.
„Tokio paties dydžio butų kainos Naujoje Vilnioje ir Žemuosiuose Paneriuose daugiau nei dvigubai mažesnės nei Antakalnyje, Žvėryne ar Senamiestyje. Jeigu Naujoje Vilnioje už dviejų kambarių patenkinamai įrengtą butą senos statybos name pakaks 60-70 tūkst. litų, tai Antakalnyje už tokį patį reikės atseikėti 150 tūkst. litų ir daugiau“, – teigia Domoplius.lt projekto vadovas.
Kituose sostinės rajonuose vidutinė kaina už kvadratinį metrą viršija 3 tūkst. litų. Pavyzdžiui, Justiniškėse, Šeškinėje, Karoliniškėse vidutinė vieno kvadratinio metro kaina siekia 3,3 tūkst. litų, Viršuliškėse ir Lazdynuose – apie 3,5 tūkst. litų, Pašilaičiuose – apie 3,8 tūkst. litų.

Praėjusiais metais dažniausiai parduodami butai Vilniuje nesiekė 250 tūkst. litų, Kaune – iki 140 tūkst. litų, o Klaipėdoje – iki 215 tūkst. litų. Išanalizavęs metinius skelbimų duomenis, 2011 m. parduodamų butų tendencijas pateikia lankomiausias nekilnojamojo turto skelbimų portalas Domoplius.lt.
Sostinėje brangiausi – Senamiestis ir Užupis
Pasak Evaldo Narbuntovičiaus, Domoplius.lt projekto vadovo, nors 2011 metais dar buvo juntamos sprogusio nekilnojamojo turto burbulo pasekmės ir rinka dar nebuvo atsigavusi, tačiau parduodamų naujos statybos 1 kambario butų kainos sostinėje vidutiniškai pakilo apie 5 proc. (nuo 4,84 iki 5,08 tūkst. litų už kvadratinį metrą). Senos statybos butai tiek pat sumažėjo (nuo 4 iki 3,8 tūkst. litų už kvadratinį metrą).
Panašios kainų svyravimo tendencijos matomos ir stebint trijų kambarių butų kainų pokyčius. Dviejų kambarių naujos statybos kainos visus metus išliko stabilios – vidutiniškai apie 5,2 tūkst. litų, o senos – apie 4,4 tūkst. litų už kvadratinį metrą.
Domoplius.lt duomenimis, brangiausi mikrorajonai sostinėje praėjusiais metais buvo Senamiestis (7,1 tūkst. litų už kvadratinį metrą) ir Užupis (6,7 tūkst. litų už kvadratinį metrą). Visgi dažniausiai pardavinėjami buvo kituose mikrorajonuose esantys butai – Pašilaičiuose (vidurkis apie 199 tūkst. litų), Naujamiestyje (apie 247 tūkst. litų) ir Žirmūnuose (apie 213 tūkst. litų).
Analizuojant nuomos kainas, pernai labiausiai pastebimas dviejų kambarių butų (vidutiniškai nuo 1547 iki 1100 litų) ir trijų kambarių (nuo 2091 iki 1645 litų) kainų kritimas. Vieno kambario buto vidutinė nuomos kaina pernelyg nekito, siekė vidutiniškai 700 litų.
Kaune butų kainos krito
Skirtingai negu Vilniuje, Kaune praėjusiais metais krito parduodamų tiek vieno (nuo 2,7 iki 2,2 tūkst. litų), tiek dviejų (nuo 3,4 iki 2,7 tūkst. litų) , tiek trijų kambarių (nuo 3,2 iki 2,7 tūkst. litų už kvadratinį metrą) butų vidutinės kainos.
E. Narbuntovičiaus teigimu, tikėtina, kad kainų mažėjimas laikinojoje sostinėje susijęs su vis dar jaučiama nesaugia ekonomine padėtimi ir esančia nedidele butų paklausa. „Dažniausiai po ekonominio sąstingio mažesni miestai atsigauna lėčiau. Visgi nemaža dalis pardavėjų siekia parduoti butą operatyviai, todėl pasitaiko atvejų, kai kainos sumažinamos iki minimumo“, – pastebi E. Narbuntovičius.
Domoplius.lt duomenimis, brangiausi mikrorajonai Kaune yra Senamiestis (4,6 tūkst. litų), Centras – 4,33 tūkst. litų ir Žaliakalnis – 4,27 tūkst. litų už kvadratinį metrą, tuo tarpu dažniausiai pardavinėjami butai pernai buvo Dainavoje (vidutiniškai už 107 tūkst. litų) ir Eiguliuose – už 137 tūkst. litų.
Klaipėdoje brangiausi – Giruliai
Uostamiesčio gyventojai pernai taip pat galėjo pastebėti krentančias butų kainas, nors jos vis dar išlieka didesnės negu Kaune. Vieno kambario vidutinė kaina pernai smuktelėjo nuo 3,5 iki 3,1 tūkst. litų, dviejų ir trijų kambarių – nuo 4,1 iki 3,7 tūkst. litų už kvadratinį metrą.
Brangiausių butų kainos kur kas viršija vidurkį: Giruliuose – 6,3 tūkst. litų, Melnragėje – 5,6 tūkst. litų, Senamiestyje – 4,6 tūkst. litų už kvadratinį metrą.
„Remiantis mūsų portalo statistika, dažniausiai parduodami butai buvo Senamiestyje ir Alksnynėje, kurių vidutinė kaina siekė atitinkamai 214 ir 160 tūkst. litų“, – teigia E. Narbuntovičius.
Domoplius.lt ekspertai nekilnojamojo turto kainų tendencijas pateikė išanalizavę daugiau nei 80 tūkst. skelbimų duomenis.