Per ateinančius dvejus metus Vilniaus biurų rinką papildys naujos kartos biurai, inovatyviais sprendimais, erdvių planavimu gerokai pranokstantys prieš krizę statytus modernius biurus.

Labiausiai kartelę pakels Vilniuje, dešiniajame Neries krante, kylantis verslo centras “Quadrum” – kol kas vienintelis Baltijos šalyse statomas pagal tarptautinės poveikio aplinkai vertinimo ir pastatų reitingavimo sistemos BREEAM standartus. Tai reiškia, kad Lietuva turės pirmą sertifikuotą žaliųjų biurų kompleksą, kuriame inovatyvių sprendimų visuma užtikrins efektyvų energijos, vandens naudojimą.
70 tūkst. kv. m bendro ploto komplekse numatoma įrengti šiuolaikinėmis technologijomis aprūpintus biurus su daugiafunkcėmis konferencijų salėmis, restoranais, poilsio ir paslaugų zonomis, apželdintu vidaus kiemu, 700 vietų požeminiu garažu. Pastato fasadų izoliacija, fasaduose įrengtos automatinės užuolaidos saugos nuo saulės ir leis taupyti energiją, kaip ir energiją taupantis apšvietimas bei automatinė vėsinimo sistema, reaguojanti į patalpoje esančių žmonių kiekį. Dalį pastatui reikalingos energijos gamins geoterminio šildymo sistema, o lietaus vanduo bus naudojamas apželdintiems stogams drėkinti. Šį projektą įgyvendinanti Norvegijos kapitalo bendrovė “Schage Real Estate” į statybą investuos 260 mln. Lt.
“Nors vienokiais ar kitokiais inovatyviais techniniais sprendimais pasižymi daugelis šiuo metu Vilniuje statomų biurų, turime pripažinti, kad pirmąjį sertifikuotą ir visapusiškai aplinką tausojantį biurą Vilniuje stato užsieniečiai, šiuo atveju konkrečiai norvegų investuotojai. Vietiniai plėtotojai kol kas atsargūs, nes tai susiję su nemažomis pridėtinėmis sąnaudomis, o didžioji dalis biurų nuomininkų nėra pasirengę už tai mokėti daugiau”, – situaciją rinkoje komentuoja nekilnojamojo turto bendrovės “Ober-Haus” Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis.
Kad klausimas, ar biurų nuomininkai jau pasirengę mokėti daugiau už patalpų efektyvumą, šiuo metu vienas aktualiausių, pritaria ir nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės “Newsek Baltics” tyrimų ir analizės paslaugų grupės Baltijos šalims vadovas Mindaugas Kulbokas. Jo teigimu, naujų pastatų eksploatavimo sąnaudos yra maždaug 20–30 proc. mažesnės. Manoma, kad šiuo metu iki 10–20 proc. potencialių nuomininkų už tą efektyvumą pasirengę mokėti daugiau. Pavyzdžiui, “Quadrum” biuro patalpų nuomos kaina sieks 60 Lt už kvadratinį metrą, kai vidutinė A klasės biurų Vilniuje rinkos kaina – 42–52 Lt/kv.m (B klasės – 27–38 Lt/kv.m).
“Vilniuje dar tik statomuose aukščiausios klasės projektuose plėtotojai biuro patalpas tikisi išnuomoti už 55–60 Lt/kv.m. Jeigu sostinėje ir toliau išsilaikys panašios kainų augimo tendencijos, tai tokios biuro patalpų nuomos kainos gali tapti ir realybe. Viršutinė biuro patalpų nuomos kainų kartelė priklausys ir nuo to, kaip seksis išnuomoti patalpas šiuo metu statomuose didžiausiuose ir aukščiausios klasės verslo centruose: “Quadrum”, K29, “Premium”, G12″, – sako S.Vagonis.

Ne tik visą šį tekstą, bet ir visus kitus šios savaitės “Veido” straipsnius galėsite perskaityti išsiuntę žinutę numeriu 1390 ir įrašę “veidas 242014″ bei įvedę gautą kodą.
Žinutės kaina 4 Lt. Plačiau http://www.veidas.lt/veidas-nr-24-2014-m

Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi, kad atšilus orams padidėja susidomėjimas lietuviškomis sodybomis. Šiuo metu jų vidutinė kaina Lietuvoje siekia 130 tūkst. litų, o už brangiausiai parduodamas prašoma beveik 3 mln. litų.

Tokias tendencijas pateikia lankomiausias nekilnojamojo turto skelbimų portalas Domoplius.lt, balandžio mėnesį išanalizavęs beveik 1,4 tūkst. Lietuvoje parduodamų sodybų skelbimų.

Didžiausia vidutinė parduodamų sodybų kaina užfiksuota Šiaulių, Utenos ir Vilniaus apskrityse – 131,2 tūkst. litų. Kiek mažiau – vidutiniškai 128,6 tūkst. litų – pageidauja Kauno, 128,3 tūkst. litų Panevėžio ir 121,1 tūkst. litų Klaipėdos apskrityse esančių sodybų pardavėjai.

Pasak Evaldo Narbuntovičiaus, Domoplius.lt projekto vadovo, dabartines kainas lyginant su praėjusių metų balandžio mėnesio daugiausiai (vidutiniškai apie 8 proc.) kainos krito Utenos apskrityje, nežymiai jos sumažėjo ir Vilniaus, Kauno bei Šiaulių apskrityse.

„Apskaičiavome, kad per metus sodybų kainos labiausiai pasistiebė Panevėžio apskrityje – vidutiniškai 5 proc. ir Klaipėdos apskrityje – apie 2 proc.“, – į pokyčius rinkoje dėmesį atkreipia E. Narbuntovičius.

Pastebima, kad didžioji dalis sodybų parduodama po to, kai nepasiteisina pirkėjų puoselėti lūkesčiai – planuojamas ramus poilsis. „Nemaža dalis pirkėjų tik nusipirkę sodybą pradeda suvokti, kad į jos įrengimą, priežiūrą ir apsaugą reikia investuoti ne tik lėšų, bet ir laiko. O jo ne visada pakanka. Dažnai sodybos parduodamos ir dėl pasikeitusios finansinės padėties, šeimos sudėties ar, pavyzdžiui, mirus sodybos šeimininkui“, – sako Domoplius.lt projekto vadovas.

Pagrindiniai pirkėjai – 40 metų amžiaus

Nekilnojamojo turto specialistai pažymi, kad pastaruoju metu dažniausiai sodybas įsigyja vidutiniškai 40 metų amžiaus sutuoktiniai. „Jie gyvena daugiabučiuose, tačiau mėgsta aktyvų gyvenimo būdą, laisvalaikį praleidžia gamtoje. Todėl sodybos tampa vienu iš būdų pabėgti iš miesto. Minėtos šeimos dažniausiai turi mažamečių vaikų, taip pat augintinių – ypač šunų, kuriems bute trūksta erdvės“, – pasakoja „DNB būstas“ brokerė Aušra Kriščiūnienė.

Jos teigimu, paklausiausios sodybos Lietuvoje yra iki 100 tūkst. litų, pageidautina – patogus susisiekimas, idealiu atveju norima, kad greta būtų vandens telkinys. „Pastebime, kad žmones traukia tėviškė, todėl dzūkai ieško sodybų, pavyzdžiui, Alytaus ar Varėnos rajonuose, aukštaičiai – Molėtų ir Ignalinos rajonuose. Vertinant sezoniškumą, interesantų skaičius pradeda augti nuo balandžio mėnesio, o pagrindinis sodybų pirkimas vyksta nuo gegužės iki liepos vidurio“, – sako A. Kriščiūnienė.

Didžiausia kaina – beveik 3 mln. litų

Domoplius.lt ekspertai sodybų kainas analizavo ir pagal atskiras savivaldybes, iš kurių labai išsiskyrė Trakų rajonas. Ten sodybos vidutiniškai kainuoja 635 tūkst. litų. Kiek mažiau – vidutiniškai 515 tūkst. litų – pageidaujama už Druskininkų rajone, daugiau nei 400 tūkst. litų – už Ignalinos ir Zarasų rajonuose esančias sodybas.

Šiuo metu brangiausiai parduodama sodyba Domoplius.lt yra Rokiškio rajono Pasarčių kaime. Jos kaina – 2,9 mln. litų. Skelbime nurodoma, kad sodyba yra prie Sartų ežero, netoli Utenos. 90 arų sklypo plote yra 180 kvadratinių metrų įrengtas namas, suomiška pirtis, teniso kortai. Nurodoma, kad atstumas nuo pirties iki ežero siekia vos 10 metrų.

2 mln. litų ribą viršija ir Vilniaus rajone šalia Arvydų parduodama sodyba. Už 18,5 ha plotą su keturiais tvenkiniais prašoma 2,4 mln. litų. Sodyboje yra 205 kv. m gyvenamasis namas, kuris pastatytas iš 20 cm skersmens rąstų, taip pat 250 kv. m pirtis su terasa.

Tarp brangiausiųjų patenka ir Anykščių rajone, Skapiškiuose, esanti sodyba. Jos kaina 1,95 mln. litų. Skelbime teigiama, kad Anykščių šilelio kraštovaizdžio draustinyje parduodama sodyba yra vos 300 metrų nuo Puntuko akmens, netoliese teka Šventoji. Sodyboje yra 164 kv. m gyvenamasis namas su 1,84 ha žemės sklypu, kuriame įrengta pirtis su lauko kubilu, yra ir pagalbinis gyvenamasis pastatas.

Už 1,95 mln. litų parduodama ir dar viena įspūdinga sodyba, kuri yra išskirtinėje Asvejos regioninio parko vietoje – pusiasalyje, Vilniaus rajone, Greičiūniškėse. Šioje vietoje vos prieš dvejus metus buvo baigti statiniai, tad sodyba nauja. 30 kv. m pirtis yra prie pat kranto, o 70 kv. m gyvenamasis pastatas – apie 15–20 m nuo kranto. Skelbime taip pat nurodoma, kad parduodamoje teritorijoje yra labai geras medinis lieptas, kubilas maudytis, akmeninis lauko židinys.

Į brangiausiai parduodamų sąrašą nebuvo įtraukiamos sodybos, kurių pagrindinis tikslas – kaimo turizmas ar kita verslo veikla.