Nekilnojamojo turto burbulą išpūtę Lietuvoje veikiantys bankai iš krizės balos išlipo beveik sausi – jų nuostoliai jau virto prieškrizinį lygį besivejančiais pelnais, o pralaimėtojais liko jų klientai, mokantys paskolas už smarkiai nuvertėjusį turtą.

Trijų vaikų tėvas odontologas Liutauras Navickas jaučiasi pakliuvęs į beviltišką padėtį – ramiai miegoti naktimis jam neduoda didžiulė paskola, mokama už perpus nuvertėjusį turtą. Ekonominio pakilimo metais 10–40 tūkst. Lt per mėnesį privačioje klinikoje uždirbdavęs specialistas buvo susitaupęs solidžią sumą – 360 tūkst. Lt. Šias santaupas ponas Liutauras nusprendė investuoti, o geriausia ir saugiausia investicija prieš keletą metų jam atrodė nekilnojamasis turtas. Tad L.Navickas nuėjo į banką ir, pasiėmęs 760 tūkst. Lt paskolą, už daugiau nei milijoną litų nusipirko keturių kambarių butą sename name sostinės M.K.Čiurlionio gatvėje.
Šiuo metu buto kaina kritusi perpus. „Dabar mūsų butas kainuoja tik 500–550 tūkst. Lt. Nekilnojamojo turto agentūra net nesiima jo reklamuoti, nes pardavę šį butą nė paskolos bankui neatiduotume. Aš savo galvą kaltinu. Žioplys paskutinis, nereikėjo pirkti buto už tokią nerealią kainą, reikėjo pamąstyti, kad burbulas sprogs“, – kremtasi ponas Liutauras.
Šiandien net už pusę milijono pirkti buto sename name niekas nebenori: šį nekilnojamąjį turtą, tapusį akmeniu po kaklu, L.Navickas bando parduoti jau treti metai. Labiausiai poną Liutaurą slegia paskola, nes pakilimo metais gautų uždarbių seniai nebeliko. „Jei būčiau savo milijoną įkišęs, nesijaudinčiau. Kai uždirbdavau 10–40 tūkst. Lt per mėnesį ir 5200 Lt atiduodavau bankui už paskolą, net nesijausdavo. Dabar palūkanos sumažėjusios, mokame 4 tūkst. Lt paskolos, bet kartais aš uždirbu tik 4 tūkst. Lt“, – pasakoja tris vaikus turintis išlaikyti vyras.
Prestižinėje vietoje esantis butas nepaklausus net nuomos rinkoje. Už milijoną pirktą butą L.Navickas sutiktų išnuomotų ir už tūkstantį litų per mėnesį, tačiau klientų neatsiranda, nes šaltais žiemos mėnesiais vien šildymas kainuoja apie 1200 Lt. Pernai žiemą L.Navickas nuomininkams leido gyventi už dyką – jiems tereikėjo padengti šildymo išlaidas.

Visą publikacijos tekstą nuo pirmadienio skaitykite savaitraštyje “Veidas”, pirkite žurnalo elektroninę versiją internete (\http://www.veidas.lt/veidas-nr-41) arba užsisakykite “iPad” planšetiniame kompiuteryje.

"Veido" archyvas

Tiesa, toks nekilnojamas turtas šiuo metu paklausos neturi, ir dalis verslininkų mėgina rasti pirkėjus pertvarkydami viešbučius ar svečių namus į apartamentus, pirmadienį rašo “Verslo žinios”.

“Jei pasiūlytų gerus pinigus, greitai savo viešbutį parduočiau. Bet pirkėjų nėra ir neturime kur dėtis – tęsiame verslą”, – teigia Palangos viešbučių ir restoranų asociacijos prezidentas Gintaras Sičiūnas, taip pat valdantis viešbutį “Vila Diemedis”.

Klaipėdos nekilnojamojo turto agentūros “Aidila” direktorius Algimantas Bružas sako, kad valstybei padidinus pridėtinės vertės mokestį viešbučiams nuo 5 proc. iki 21 proc. nusivylę verslininkai masiškai ėmė pardavinėti viešbučius Palangoje, Nidoje – sezoniškumui itin jautriuose kurortuose.

“Dalis viešbučių buvo perleista kitiems šeimininkams – išnuomoti arba parduoti išsimokėtinai. Kita vertus, dalis viešbučių bei svečių namų pertvarkomi į apartamentus ir išparduodami dalimis”, kalba A. Bružas, vadovaujantis buvusiems svečių namams “Palangos Agila”, dabar taip pat pertvarkomiems į apartamentus.

Nekilnojamojo turto bendrovės “Ober-Haus” Vakarų Lietuvos regiono vadovas Linas Juozaitis sako, kad Klaipėdos viešbučiai mėgino gelbėtis nuomodami kambarius kaip butus.

Palangoje valdantis porą viešbučių Edmundas Sakalauskas tvirtina, kad dabar prastas metas parduoti turtą – kainos nusiritusios iki žemiausio lygio. Kita vertus, sunku nustatyti objektyvią viešbučio kainą, nes, pasak turto vertintojų, nėra fiksuotų sandorių.

Tačiau stipriai smukusios kainos vilioja pirkėjų iš Rytų šalių -Azerbaidžano, Kazachstano. “Baltarusiai pastaruoju metu aprimo, bet rusai gana aktyvūs. Jie šiek tiek nusivylę Jūrmala, Latvijos pajūriu – kainomis ir aplinka. Todėl dėmesys nukrypo į Palangą” , – sako E.Sakalauskas.