Praėjusiais metais dažniausiai parduodami butai Vilniuje nesiekė 250 tūkst. litų, Kaune – iki 140 tūkst. litų, o Klaipėdoje – iki 215 tūkst. litų. Išanalizavęs metinius skelbimų duomenis, 2011 m. parduodamų butų tendencijas pateikia lankomiausias nekilnojamojo turto skelbimų portalas Domoplius.lt.
Sostinėje brangiausi – Senamiestis ir Užupis
Pasak Evaldo Narbuntovičiaus, Domoplius.lt projekto vadovo, nors 2011 metais dar buvo juntamos sprogusio nekilnojamojo turto burbulo pasekmės ir rinka dar nebuvo atsigavusi, tačiau parduodamų naujos statybos 1 kambario butų kainos sostinėje vidutiniškai pakilo apie 5 proc. (nuo 4,84 iki 5,08 tūkst. litų už kvadratinį metrą). Senos statybos butai tiek pat sumažėjo (nuo 4 iki 3,8 tūkst. litų už kvadratinį metrą).
Panašios kainų svyravimo tendencijos matomos ir stebint trijų kambarių butų kainų pokyčius. Dviejų kambarių naujos statybos kainos visus metus išliko stabilios – vidutiniškai apie 5,2 tūkst. litų, o senos – apie 4,4 tūkst. litų už kvadratinį metrą.
Domoplius.lt duomenimis, brangiausi mikrorajonai sostinėje praėjusiais metais buvo Senamiestis (7,1 tūkst. litų už kvadratinį metrą) ir Užupis (6,7 tūkst. litų už kvadratinį metrą). Visgi dažniausiai pardavinėjami buvo kituose mikrorajonuose esantys butai – Pašilaičiuose (vidurkis apie 199 tūkst. litų), Naujamiestyje (apie 247 tūkst. litų) ir Žirmūnuose (apie 213 tūkst. litų).
Analizuojant nuomos kainas, pernai labiausiai pastebimas dviejų kambarių butų (vidutiniškai nuo 1547 iki 1100 litų) ir trijų kambarių (nuo 2091 iki 1645 litų) kainų kritimas. Vieno kambario buto vidutinė nuomos kaina pernelyg nekito, siekė vidutiniškai 700 litų.
Kaune butų kainos krito
Skirtingai negu Vilniuje, Kaune praėjusiais metais krito parduodamų tiek vieno (nuo 2,7 iki 2,2 tūkst. litų), tiek dviejų (nuo 3,4 iki 2,7 tūkst. litų) , tiek trijų kambarių (nuo 3,2 iki 2,7 tūkst. litų už kvadratinį metrą) butų vidutinės kainos.
E. Narbuntovičiaus teigimu, tikėtina, kad kainų mažėjimas laikinojoje sostinėje susijęs su vis dar jaučiama nesaugia ekonomine padėtimi ir esančia nedidele butų paklausa. „Dažniausiai po ekonominio sąstingio mažesni miestai atsigauna lėčiau. Visgi nemaža dalis pardavėjų siekia parduoti butą operatyviai, todėl pasitaiko atvejų, kai kainos sumažinamos iki minimumo“, – pastebi E. Narbuntovičius.
Domoplius.lt duomenimis, brangiausi mikrorajonai Kaune yra Senamiestis (4,6 tūkst. litų), Centras – 4,33 tūkst. litų ir Žaliakalnis – 4,27 tūkst. litų už kvadratinį metrą, tuo tarpu dažniausiai pardavinėjami butai pernai buvo Dainavoje (vidutiniškai už 107 tūkst. litų) ir Eiguliuose – už 137 tūkst. litų.
Klaipėdoje brangiausi – Giruliai
Uostamiesčio gyventojai pernai taip pat galėjo pastebėti krentančias butų kainas, nors jos vis dar išlieka didesnės negu Kaune. Vieno kambario vidutinė kaina pernai smuktelėjo nuo 3,5 iki 3,1 tūkst. litų, dviejų ir trijų kambarių – nuo 4,1 iki 3,7 tūkst. litų už kvadratinį metrą.
Brangiausių butų kainos kur kas viršija vidurkį: Giruliuose – 6,3 tūkst. litų, Melnragėje – 5,6 tūkst. litų, Senamiestyje – 4,6 tūkst. litų už kvadratinį metrą.
„Remiantis mūsų portalo statistika, dažniausiai parduodami butai buvo Senamiestyje ir Alksnynėje, kurių vidutinė kaina siekė atitinkamai 214 ir 160 tūkst. litų“, – teigia E. Narbuntovičius.
Domoplius.lt ekspertai nekilnojamojo turto kainų tendencijas pateikė išanalizavę daugiau nei 80 tūkst. skelbimų duomenis.