BFL

Gyventojai, anksčiau pirkę ekonominės klasės butus, dabar dažniau renkasi aukštesnės klasės būstą, konstatavo nekilnojamojo turto valdymo ir plėtros bendrovė “MG Valda”, išanalizavusi Vilniuje vystomų būsto projektų pardavimų tendencijas.

Per pirmąjį šių metų ketvirtį parduota virš 150 ekonominės klasės butų, o per antrąjį jų realizuota beveik 60 proc. mažiau. Tuo tarpu vidutinės klasės būsto pardavimai augo beveik 50 proc. – nuo 80 butų per pirmąjį ketvirtį iki 115 per antrąjį ketvirtį.

“Padidėjusią aukštesnės klasės butų paklausą galėjo lemti didesnė naujų vidutinės ir aukštos klasės projektų pasiūla. Be to, išaugo gyventojų kokybės reikalavimai būstui. Žmonės jau spėjo įvertinti, ką reiškia gyventi “kartoninėse dėžutėse”, todėl dabar renkasi atidžiau: įvertina ir buto kokybę, ir namo aplinką, ir kitus siūlomus privalumus” – komentavo “MG Valdos” pardavimų skyriaus vadovas Mantas Umbrasas.

UAB “MG Valda” prognozuoja, kad ekonominės klasės pigesnių butų paklausa dar sumažės, jei bus priimtas šiuo metu svarstomas Atsakingo skolinimo gairių projektas, pagal kurį bankai galės skolinti tik iki 85 proc. būsto vertės. “Tai turės įtakos kainai jautresnėms socialinėms grupėms, kaip pavyzdžiui, jaunoms šeimoms, kurioms dažnai sudėtinga perkant butą skirti 30-40 tūkst. litų savų lėšų. Tačiau vidutinės, aukštos ir prestižinės klasės pirkėjų, kurių atsiranda vis daugiau, šie pokyčiai neturėtų paveikti”, – teigė M. Umbrasas.

Būsto projektų analizė rodo, kad šiuo metu daugiausia pasiūloje esančių butų yra ekonominės klasės. Liepos 1 dienos duomenimis, tokių butų Vilniuje buvo virš 630, vidutinės klasės butų skaičius siekė 350, aukštos klasės – daugiau nei 300. Mažiausiai yra prestižinės klasės butų, kurių skaičius nesiekia nei 50.

UAB “MG Valda” atlikta analizė rodo, kad pastarąjį pusmetį beveik dvigubai išaugo trijų kambarių butų pardavimai.

Pardavimų skyriaus vadovas Mantas Umbrasas sako, kad tokius pokyčius padiktavo sumažėjusios būsto kainos. “Jei anksčiau šeima galėjo įpirkti dviejų kambarių butą, dabar už panašią kainą jau gali įsigyti didesnį, trijų kambarių butą”, – komentavo “MG Valdos” atstovas.

“Remiantis statistika matyti, jog žmonės jau gerokai aktyviau renkasi būstą naujai statomuose objektuose. Pradėtų statyti butų pirmąjį šių metų ketvirtį parduota apie 140, o per balandį, gegužę, birželį jau beveik 40 proc. daugiau. Tai rodo, kad gyventojai nebebijo pirkti iš patikimų vystytojų, nes esanti pasiūla jau įgyvendintuose projektuose greičiausiai nebetenkina žmonių poreikių”, – teigė M. Umbrasas.